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建安成本一平米3.6万,大族激光是在欧洲建皇宫吗?

时间:2022-10-26 00:31:51 | 浏览:3482

大族激光(002008.SZ)欧洲研发中心真假投资事件仍在持续发酵。因一个设立在欧洲的研发运营中心,耗时8年仍未完工,大族激光受到媒体质疑,并收到交易所问询。第一财经记者随后实探研发中心所在地,谜团仍未解开。根据已披露的信息,第一财经记者计

大族激光(002008.SZ)欧洲研发中心真假投资事件仍在持续发酵。

因一个设立在欧洲的研发运营中心,耗时8年仍未完工,大族激光受到媒体质疑,并收到交易所问询。第一财经记者随后实探研发中心所在地,谜团仍未解开。

根据已披露的信息,第一财经记者计算发现,大族激光欧洲研发中心除去土地之外的建安成本达到了3.6万一平米; 而10亿的工程,光设计费就已花掉2亿元。每平米建筑面积仅规划设计费,即达到7500元。

每平米3.6万,是什么概念?

上海某知名地产公司财务总监告诉第一财经记者,他们最近在上海建造的某高档住宅,建安、资金费用(资金来源为贷款)、配套费用等全部加起来,不超过1万元一平米。“3.6万一平米,这是建皇宫吗?”他说。

据大族激光披露的数据,欧洲研发运营中心土地面积8,500平方米,规划建筑面积26,660平方米。按大族激光方面公布的预算,约2.67万平方米建筑面积的楼,项目预算10.5亿元。

又据公司年审事务所瑞华会计师事务所公布的项目开发明细,该项目2011年和2016年分别两次支付的地价及原建筑物费用分别为715万、591.78万瑞士法郎。合计1306万瑞士法郎,折合人民币约9100万元。

项目预算10.5亿元,扣除买地和购置原建筑物的9100万元,则项目建安成本预算为9.6亿人民币,折合每平方米建安成本为3.6万人民币。

每平方米建安成本达到3.6万元,是个什么概念?

地产分析人士、优淘城总裁薛建雄告诉第一财经记者,除去地价,上海住宅的建造成本,市区每平米不装修价格在7000至8000元,精装修后的房屋建造成本最多1万多一平米。

“不考虑地价,住宅房屋即便按欧洲标准精装修,撑死了也就2万元一平米,即使按目前全球最高标准,也就基本2万多一平米。”薛建雄告诉第一财经记者。

第一财经电视记者此前从苏黎世驱车一小时,盘旋攀爬山路十分钟,才抵达了该研发中心所在地英格堡小镇,只有4000多人口的小镇是当地的旅游胜地。这表明该研发中心所处地址并非闹市区,而在一个4000多人口的小镇,建一个研发中心,成本居然是上海市中心最高装修标准的两倍?

设计费畸高

瑞华会计师事务所公布的工程项目年度开支明细显示,10.5亿元的项目总预算,至2019年6月,已发生费用总计1.21亿元瑞士法郎(约合8.47亿元)。其中设计规划费就发生2779万欧元(约合1.95亿元)。已发生的设计规划费即已占工程总预算18.57%,而且从公布的表格来看,设计规划费仍然没有停止支出的迹象。

按大族激光回复交易所的说法,2016年该项目在规划设计确定开始动工。这表明2016年即已完成规划设计,但2016至2018年,该项目的设计规划费分别为388万、655万、747万瑞士法郎。2019年1~6月,还发生规划设计费用228万瑞士法郎。难道该项目是边施工边规划?问题难解。

同济大学一位不愿具名的建筑学博士告诉第一财经记者,按照工程施工常识,一般先有规划和设计,再有工程施工,设计规划费用发生在前,施工费用发生在后。随着工程开工不断深入,设计规划费始终仍在支付,且不断走高,这确实与平常经验不符。

该建筑学博士告诉第一财经记者,一般规划设计费用占工程总费用的比例为10~40%,几百万的小工程,可能设计费会接近总费用的40%。但十几亿的大工程,一般规划设计费用占比在10%-15%,极少超过15%。大族激光这一项目规划设计费用占比接近20%,的确非常罕见。

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